Loading...
Marčana
ISTRA, MARČANA - Zemljište na mirnoj lokaciji s građevinskom dozvolom
200.000 €
ISTRA, MARČANA - Zemljište na mirnoj lokaciji s građevinskom dozvolom
ISTRA, MARČANA - Zemljište na mirnoj lokaciji s građevinskom dozvolom
Građevinsko zemljište 1292 m² s projektom dviju odvojenih prizemnica svaka s vlastitim bazenom i parkingom + poljoprivredno zemljište 3.700 m²
U mirnom i autentičnom istarskom okruženju mjesta Krvavići, u neposrednoj blizini Marčane, smješten je projekt suvremene prizemnice osmišljen za maksimalan komfor, privatnost i zdrav način života. Ovaj projekt savršeno spaja mediteransku estetiku, funkcionalan raspored i najviše standarde moderne gradnje, čineći je idealnom za obiteljski život, luksuzni odmor ili investiciju u premium turizam.
Za projekt su ishođene sve potrebne dozvole, struja plaćena i voda do parcele.
Gradnja se može započeti odmah, što ovu nekretninu čini posebno atraktivnom za investitore i kupce koji žele sigurnost, brzinu i jasno definiranu realizaciju projekta.
Stambena zgrada je slobodnostojeća prizemnica pravilnog L-tlocrta, ukupne građevinske bruto površine 143,40 m², maksimalnih tlocrtnih dimenzija 11,00 m x 18,90 m, s kosim dvostrešnim krovom nagiba 20°. Objekt sadrži jednu stambenu jedinicu, s glavnim ulazom na istočnoj strani.
Posebnu vrijednost ovoj ponudi daje činjenica da je u cijenu uključeno i poljoprivredno zemljište površine 3.700 m², smješteno u neposrednoj blizini kuće. Parcela je ravnog tlocrta, s kvalitetnim i zdravim tlom te postojećim stablima, idealna za uređenje privatnog maslinika, voćnjaka ili vinograda, stvaranje velikog mediteranskog vrta ili parka, dodatne rekreacijske i lounge zone, kao i za razvoj eko imanja, retreat ili wellness koncepta. Uključivanje dodatnog zemljišta osigurava rijetku razinu privatnosti, osjećaj prostranosti i značajno povećava dugoročnu vrijednost nekretnine.
OPIS PROJEKTA
Funkcionalan i luksuzan raspored prostora:
Spavaća soba 1: 14 m² + privatno kupatilo 5 m²
Spavaća soba 2: 12 m² + privatno kupatilo 5,20 m²
Spavaća soba 3: 12 m² + privatno kupatilo 5,20 m²
Kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak: 40 m² – otvoreni koncept s puno svjetla
Hodnik: 9,48 m²
Predulaz: 6,40 m²
Gostinjski WC: 4,40 m²
Spremište: 3 m²
Natkrivena terasa: 31,80 m² – savršena za boravak na otvorenom
Bazen: 24 m², potpuno ukopan, dimenzija 8,50 m x 3,50 m
Bazen je slobodnostojeći, u potpunosti ukopan, te smješten s propisanim udaljenostima od svih međa.
VRHUNSKI STANDARDI GRADNJE I ENERGETSKE UČINKOVITOSTI
Projekt je osmišljen i izveden prema najvišim standardima energetske učinkovitosti i zdrave gradnje, uz dugoročnu održivost i nizak trošak korištenja.
Toplinska i energetska učinkovitost
visokokvalitetna toplinska izolacija kamenom vunom (ETICS sustav)
izuzetna energetska učinkovitost i značajna ušteda energije
stabilna unutarnja temperatura tijekom cijele godine
sprječavanje toplinskih mostova i gubitaka energije
PREDNOSTI LOKACIJE
Krvavići su tiho, autentično istarsko mjesto, idealno za one koji traže mir, prirodu i privatnost, a žele ostati blizu mora i urbanih sadržaja.
netaknuta priroda i zelenilo
izuzetno mirno i nenapučeno okruženje
idealno za obiteljski život i luksuzni odmor
blizina Marčane, Pule i zračne luke
kratka vožnja do prekrasnih istočnoistarskih plaža
autentičan istarski ugođaj, bez masovnog turizma
odlična mikro-lokacija za premium vile i kuće za odmor
Lokacija pruža savršenu ravnotežu između privatnosti i dostupnosti, što ju čini izrazito atraktivnom za dugoročno stanovanje i turistički najam više kategorije.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
REC ID: 1281913
Značajke
-
4992 m2
